¿Qué permisos necesito para reformar mi casa?

¿Qué permisos necesito para reformar mi casa?

Empezar a hacer obras en tu casa puede ser algo complicado y tedioso, normalmente queremos que sea algo rápido para poder disfrutar del resultado cuanto antes. Pero no debes darte prisa, hay ciertas pasos que debes de seguir antes de iniciar el proceso. Existen unos permisos que necesitas obtener para reformar tu casa.

Por eso, lo primero que debes hacer antes de ponerte manos a la obra es tener claro qué tipo de licencias necesitas. Te estarás preguntando ¿y qué permisos necesito para reformar mi casa? Pues todo depende del tipo de reforma. ¿Vas a renovar el baño? ¿A modificar la estructura de la cocina? En función del nivel técnico y el número de cambios, vas a necesitar un permiso u otro.

Estos permisos y licencias son cruciales para evitar futuros problemas y contratiempos, además de posibles sanciones. En este artículo te resumimos todo lo que tienes que saber sobre los permisos necesarios para hacer grandes o pequeñas reformas en tu casa. ¡Si quieres saber cuál es tu caso no te pierdas nada de lo que te contamos!

¿Qué tipo de licencias existen?

Existen diferentes tipos de licencias, así que los permisos que necesitas para reformar tu casa van a ser unos u otros dependiendo de la complejidad de la obra. Es decir, va a ser en función de las modificaciones que tu reforma abarque. Puede que la obra sea mínima o que, por el contrario, afecte a la estructura de la vivienda. De este modo, podemos dividirlas en dos grupos: las licencias de obra menor y las licencias de obra mayor.

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1. Obra menor

Estas reformas son aquellas que no requieren grandes obras. En este grupo se incluyen todas aquellas obras de pequeña envergadura, como por ejemplo: las instalaciones de electricidad o fontanería, los acabados, el montaje de bajantes y canalones, la pintura de fachadas y la reparación de cubiertas.

En este caso, no es necesario tener una licencia en sí, sino que debes obtener la autorización de la administración pública de tu localidad. Por lo que, es necesario acudir al Ayuntamiento para conseguirla.

2. Obra mayor

Este tipo de licencia incluye todas aquellas obras de gran envergadura y una elevada complejidad técnica. Ejemplos de estos casos son las siguientes reformas:

  • Redistribución de la vivienda: donde tirar o crear tabiques es necesario.
  • Modificar la estructura: donde el diseño y la construcción original se verán afectados.
  • Aumentar la superficie de la vivienda: donde al ampliar su superficie la estructura también será modificada.

Para empezar, en el caso de que las obras alteren espacios comunes, va a ser necesario contar con el permiso de la comunidad de vecinos. Esta autorización puede ser automática, si ya existe una resolución sobre el tema, pero si no es así lo podrás solicitar en la junta de propietarios.

Si por el contrario no modificas elementos comunes, tan solo deberás mantener a tus vecinos informados. Tenerlos al tanto de las reformas que vas a llevar a cabo es aconsejable. Para que tus vecinos sepan que las obras son totalmente legales y que, además, no vas a tocar ninguna parte del edificio que albergue zonas comunes.

Licencia municipal

Para este tipo de reformas es imprescindible recurrir al Ayuntamiento para conseguir la licencia municipal. Por norma general la concesión de los permisos de obras recae en la competencia municipal, por lo que puede variar según cual sea tu localidad. Dependiendo de dónde vivas, el ayuntamiento va a ser más o menos permisivo.

En cuanto a su precio, también va a depender de la administración pública correspondiente de tu localidad. Por norma general, la cifra suele estar entre el 3% y el 6% del presupuesto total de la reforma.

La mayoría de licencias son concedidas por el municipio donde vives, a pesar de que existan otras licencias nacionales y autonómicas administrativas. Por ejemplo, también deberás tener en cuenta la legislación urbanística de tu comunidad autónoma. En esta legislación se regulan los contenidos urbanísticos siguiendo las Leyes de las Comunidades Autónomas.

Por lo que para realizar la reforma de tu casa es posible lo permisos que necesitas para reformar tu casa sean ambos: los reglamentos municipales y las leyes autonómicas.

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¿Cómo puedo saber si mi obra es menor o mayor?

Para poder hacerte una idea sobre si tu reforma va a ser menor o mayor y por lo tanto, qué permisos que necesitas para reformar tu casa, lo mejor es analizar el presupuesto. Podríamos estimar que todas aquellas reformas que superen un presupuesto de 20.000 euros son sin duda obras mayores. Incluyendo también todas aquellas obras que requieran una modificación considerable o de gran envergadura de la vivienda. En definitiva, todas aquellas reformas que precisen del servicio de profesionales.

Eso sí, al final del día quien va a precisar si la obra es menor o mayor es el Ayuntamiento. Va a ser la administración pública quien considere tu caso y decida si requieres de una licencia de obra mayor o no.

Titular de la licencia

Las licencias del Ayuntamiento son concedidas a empresas, profesionales o particulares. Para atención a quien le otorgas esta titularidad, pues en el caso de que cambie dicha persona titular, habrá obtener una licencia desde cero o bien hacer un traspaso.

Si por alguna razón te encuentras en esta situación, debes saber que el coste del traspaso está definido por las tasas de cada Ayuntamiento. Además, para poder llevar a cabo este traspaso se deben cumplir dos condiciones: la primera, que el titular actual autorice el trámite, y segunda, que haya pasado un periodo de tiempo establecido por el Ayuntamiento.

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Si te pierdes con alguno de los procesos no debes preocuparte. Para todas aquellas obras a gran escala, la empresa de reformas es la que normalmente se encarga de pedir todas las licencias. Solo en el caso de que sea una reforma mínima que solo requiera de trabajos pequeños, vas a tener que ser tu quien se encargue de conseguir los permisos.

En Diva Hogar te acompañamos durante todo el proceso de obra para ayudarte con cualquier problema y evitar inconvenientes. Estamos a tu disposición para realizar cualquier tipo de obra, ya sea una instalación, una reforma, una avería o el mantenimiento de tu vivienda. ¡Con Diva Hogar la comodidad y la seguridad en tu hogar están al alcance de tu mano!

La guía definitiva para reformar tu hogar

La guía definitiva para reformar tu hogar

¿Estás pensando en renovar tu casa? ¿Quieres hacer cambios en la cocina? ¿Llevar a cabo una reforma en el baño? Solo valdrá la pena si se aborda correctamente. Toda reforma empieza con una idea que queremos que se haga realidad para que la vivienda gane en confort y calidad. En otras palabras, todos estos cambios implican dar una nueva y mejor vida a tu casa. Si quieres que todo salga rodado, no te pierdas nuestra guía para reformar tu hogar.

Ventajas

Hay muchas ventajas en la renovación de una casa en comparación con la compra de una nueva propiedad o la construcción propia. Quizás la principal ventaja es el potencial que le puedes llegar a sacar a tu vivienda. Seguido de cerca por el hecho de que, un proyecto de renovación, puede dar como resultado un hogar con un mayor valor.

Otra ventaja es que la calidad de vida en casa va a aumentar. Es consecuente con una reforma integral, que tu vivienda alcance un nivel más alto de habitabilidad. Las diferentes habitaciones y espacios de tu hogar que vayas a reformar o renovar van a mejorar funcionalmente.

Además, vas a poder tener la vivienda que tú quieras y desees. Tú eliges cuales son los cambios, y aunque pueda haber condiciones que limiten tu proyecto un poco, al final vas a tener la libertad de escoger la distribución de tu casa.

Guía para llevar a cabo la reforma

A pesar de todo, sabemos que empezar una reforma es algo difícil y es un paso que cuesta dar. Puede ser un proceso emocionante y gratificante, pero no está exento de desafíos. Al igual que con todos los proyectos de mejoras para el hogar, una reforma requiere mucha planificación y trabajo duro.

Por eso en Diva Reparaciones hemos creado la guía definitiva para que todo salga tal y como quieras. Para garantizar que el proyecto de reforma funcione sin problemas solo tienes que seguir los siguientes pasos presentadas en forma de pregunta.

1. ¿Qué cambios quiero?

Lo primero de todo es tener claro cuáles son las reformas que quieres llevar a cabo. Debes saber qué cambios son necesarios y cuál quieres que sea el aspecto final de tu hogar. Si necesitas inspiración para ello, puedes apoyarte en revistas como Interiores, El Mueble o Casa Viva, donde seguro vas a poder sacar alguna idea. Una vez tengas todos los cambios decididos, anótalos y guarda esa información.

2. ¿Es posible llevar a cabo mi plan?

Una vez tienes claras tus necesidades, debes evaluar la factibilidad del proyecto antes de ponerlo en marcha. No todos los planes de renovación y reforma van a ser adecuados para ti, pues pueden surgir imprevistos.

Por eso te recomendamos responder un listado de preguntas sobre los inconvenientes que pueden aparecer. De esta forma podrás evaluar dichos cambios y acabar de decidir si tu proyecto es posible. Un ejemplo sería el siguiente:

  • ¿Cuánto del trabajo será estructural y cuánto será decorativo?
  • Mira las casas vecinas. ¿Han tenido éxito en obtener el permiso de planificación para renovaciones similares a las que tienes en mente?
  • ¿Existen convenios o restricciones de planificación de los que tenga conocimiento que podrían impedir las ampliaciones o modificaciones previstas?
  • ¿Cuál es la opinión de un experto sobre los cambios que quieres realizar?

Sólo cuando estés seguro de que la reforma se puede llevar a cabo podrás seguir adelante con tu proyecto.

3. ¿Cuál es tu presupuesto y cuánto podría costar la reforma?

Es indispensable que todos los cambios que quieras realizar en tu vivienda se adapten a tu presupuesto. Para saberlo vas a tener que hacer una estimación aproximada de cuánto costaría llevar a cabo la reforma. Además, también deberás tener en cuenta cuáles son las ayudas directas que puedes solicitar según tu comunidad autónoma.

Otra opción es solicitar directamente a un profesional cuál es su presupuesto. Aprovecha para solicitar detalladamente cuales son los costes de albanaría, electricidad, fontanería, materiales, etc. Pero para ello debes encontrar primero la empresa de reformas más adecuada para ti.

4. ¿Cómo escojo a los mejores profesionales?

La mejor opción en estos casos es confiar todo el proyecto a una sola empresa de reformas que pueda realizar todos los cambios y renovaciones necesarias. Es más conveniente ya que la coordinación va a ser mucho mejor y además el precio va a ser más ajustado.

En empresas como Diva Hogar nos especializamos en reparaciones para el hogar y abarcamos todos sus ámbitos. Contamos con una amplia red de colaboradores profesionales de la fontanería, albañearía, pintura, lampistería y bricolaje. Por ello podemos cubrir todas y cada una de tus necesidades.

Además, la empresa de profesionales debe ayudarte a acabar de planificar y ajustar tu plan para que todo vaya sobre ruedas.

 

5. ¿Qué permisos necesitas?

Una vez el proyecto final está decidido, necesitas saber cuáles son los permisos que requiere dicha reforma. En la mayoría de los casos suelen ser trámites fáciles de gestionar, pero siempre es recomendable acudir a tu comunidad de vecinos o tu ayuntamiento para preguntar. Así se podrá definir si necesitas una licencia para una obra mayor o menor. Por norma general, las licencias no son muy caras y los permisos pueden obtenerse de forma ágil y rápida.

Las obras mayores requieren de una licencia firmada por un arquitecto y deben ser presentada en el Ayuntamiento. Este tipo de obras engloban reformas que afecten a la estructura de la vivienda, la fachada o las zonas comunes. Así como aquellas obras que incluyan la ampliación del volumen del inmueble.

En cuanto a las obras menores, aquí encontramos al resto de reformas con una magnitud mucho más pequeña. El Ayuntamiento te dirá si necesitas firmar una licencia o si un acto comunicado es suficiente.

 

Una vez hayas completado todos estos pasos solo te quedará tener paciencia para poder disfrutar de tu casa próximamente. En ocasiones puede parecer que las obras no van a terminar nunca, y más aún si surgen imprevistos por el camino. Pero una vez el proceso finalice verás como la espera habrá merecido la pena.

En definitiva, la clave de una buena reforma o renovación está en planificar bien cada uno de los pasos y en dejar el proyecto en manos de una sola empresa con los mejores profesionales. Si tienes cualquier pregunta en Diva Hogar estaremos encantados de ayudarte. Estamos a tu disposición y ya contamos con más de 1.700 clientes que nos avalan como buenos profesionales. ¡No dudes en ser el siguiente!

 

Ayudas para la rehabilitación de edificios

Ayudas para la rehabilitación de edificios

La importancia de la renovación y rehabilitación de edificios comunitarios es crucial para poder asegurar una mejora en su accesibilidad, seguridad y eficiencia energética. Un mantenimiento deficiente de dichos edificios puede comportar el desgaste del espacio público además del deterioro de la vida de los vecinos y vecinas. Por eso, en Diva Hogar te vamos a explicar todo lo que necesitas saber sobre las ayudas del gobierno para la rehabilitación de edificios que específicamente el Gobierno de Catalunya otorga a las comunidades de vecinos.

El objetivo que tiene el Gobierno con este proyecto, es adaptar las viviendas a los retos nacionales y europeos actuales en cuanto a su sostenibilidad. Además, con estas medidas, el Ayuntamiento de Barcelona quiere fomentar la rehabilitación de los elementos comunes para hacer frente a las posibles reparaciones futuras de patologías estructurales de los edificios.

Tipos de ayudas a las que pueden acceder los vecinos

Existe una regulación para los programas de ayudas del gobierno para la rehabilitación de edificios. Estas son sobre la rehabilitación residencial y viviendas sociales, por lo que cada comunidad recibe un aval mediante el Instituto de Crédito Oficial (ICO). En total se han destinado 1.100 millones de euros para dichos avales. De esta cantidad, el 16’6% va destinado a Cataluña. En total son 186 millones de euros destinados a tres distintos tipos de deducciones:

  • Deducción del 20%: Con una base mínima de deducción de 5.000 euros anuales. Siempre y cuando las obras que se realicen contribuyan a una reducción de al menos un 7% de la demanda de calefacción y refrigeración.
  • Deducción del 40%: Que o bien contribuya a la reducción de un 30% del consumo de energía primaria no renovable, o sino que mejore la cualificación energética hasta llegar a las letras “A” o “B”. Todo esto en edificios habituales hasta un máximo de 7.500 euros por vivienda.
  • Deducción del 60%: De la misma manera que antes, que o bien contribuya a la reducción de un 30% del consumo de energía primaria no renovable, o sino que mejore la cualificación energética hasta llegar a las letras “A” o “B”. Pero en este caso en edificios residenciales hasta un máximo de 15.000 euros por vivienda.

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Tipos de actuaciones subvencionables 

Las actuaciones que se subvencionan para la rehabilitación de los edificios deben de encontrarse en uno de los siguientes ámbitos:

  • Rehabilitación de la estructura: La obtención y/o mejora de la habitabilidad en viviendas para conseguir las condiciones mínimas exigidas en el Decreto 141/2021. De este modo las reformas cumplen con la normativa vigente. Se consideran aquellas obras que son de sustitución y/o refuerzo.
  • Eficiencia energética: Son aquellas mejoras energéticas y de sostenibilidad en viviendas para la adecuación de instalaciones comunitarias en cuanto gas, agua, electricidad y saneamiento. Además, también incluye la eliminación de elementos obsoletos de amianto, la transformación en cubiertas para que sean verdes al 50% y la instalación de energía solar.
  • Accesibilidad: Para la adaptación de la movilidad de las viviendas. Instalación de aparatos elevadores, ampliación de puertas, obras de rehabilitación en vestíbulos y escaleras entre otras actuaciones.

La letra pequeña de la solicitud 

Para empezar, solo pueden pedir esta ayuda el presidente/a de la comunidad de propietarios, el administrador/a o el mismo propietario/a del edificio. Por otro lado, las viviendas de uso turístico quedan totalmente excluidas de la subvención. Por lo tanto, solo se consideran aquellos edificios que, en términos generales, están destinados a la vivienda habitual permanente.

En cuanto al estado de los edificios, estos tienen que haber estado construidos antes del año 1996. Exceptuando aquellos casos de obras por accesibilidad y/o mejoras en la eficiencia energética. También es necesario que el 70% de la superficie del edificio, menos la planta baja, este destinada a la vivienda habitual. Si no es así, solo se podrán obtener ayudas con una subvención proporcional a la superficie del edificio. En el caso de las viviendas alquiladas, estas solo podrán recibir subvenciones si: su precio de alquiler está por debajo del máximo previsto en el índice de referencia de precios de alquilar de la Agencia de la Vivienda de Cataluña, y si disponen de un contrato de alquiler con al menos 5 años de duración.

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Puedes solicitar un crédito 

En el caso de que tu edifico cuente con todos los requisitos de las ayudas del gobierno para la rehabilitación de edificios, podrás acceder a un crédito. El Departamento de Derechos Sociales, mediante la Agencia d’Habitatge de Catalunya (AHC), ha abierto una convocatoria para que las comunidades de propietarios puedan acceder a una línea de crédito. Así pues, se pueden financiar las inversiones en la rehabilitación del edificio. La solicitud para este préstamo debe solicitarse mediante el formulario de la web ICF desde el 3 de diciembre hasta el 31 de diciembre de 2022.

De esta manera, cuando la comunidad cuenta con el dinero necesario para así poder hacer las reformas necesarias, este préstamo se puede devolver en 15 años con un interés muy bajo. En la mayoría de casos se trata de cuotas mensuales pequeñas y asumibles para los vecinos. El principal requisito para poder acceder a este crédito es que la comunidad de vecinos sea solvente. El importe mínimo del préstamo y el presupuesto de las obras de rehabilitación, deberán ser iguales o superiores a los 30.000 euros por el conjunto de la comunidad de propietarios. Eso sí, sin poder sobrepasar el máximo del 20.000 euros por vivienda.

¡Esperamos que este artículo te hay sido de ayuda! Si quieres más información, no dudes en contactar con nosotros. Recuerda que en Diva somos expertos en reformas, rehabilitaciones y reparaciones del hogar.

5 cosas a saber antes de reformar tu baño

5 cosas a saber antes de reformar tu baño

El baño es uno de los lugares más vivos de nuestra vivienda. Uno de los sitios que más sufre el paso del tiempo, el desgaste o la alteración por factores como la humedad. De la misma forma, es uno de los puntos clave de cualquier vivienda, ya que puede revelar muchos aspectos de un hogar y sus habitantes. Es por eso que muchas veces cuando hay un mínimo de dinero y tiempo, es el primer lugar que se reforma. En Diva Hogar hemos preparado una serie de consejos: 5 cosas que debes saber antes de reformar tu baño y ponerte manos a la obra. Te aseguramos que están pensados para todos los bolsillos 😉

Antes de nada, es recomendable diseñar espacios funcionales que se adapten a las necesidades de cada hogar, ya sea un baño grande o pequeño. Tener en cuenta variables como las dimensiones, el formato del espacio, las distancias mínimas necesarias para cada equipo (y para no quedarte arrinconado) son fundamentales. Algo que nunca falla es alinear todos los elementos (bidé, mueble de lavabo y sanitario), pero la última decisión la tomas tú.

¿Quieres saber más? ¡Desliza el cursor y sigue leyendo!

1. Calendario y tiempos

¡Que no te pille el toro! En muchas ocasiones se da por sentado que, dependiendo del tamaño del baño y sus dimensiones, se tardará más o menos. Por ejemplo si tenemos un baño pequeño tardaremos un par o tres de días, pero… ¡Error! esto no tiene por qué ser así. Dependiendo de la cantidad de artículos que se están cambiando en el baño se deberá pasar por todos los mismos pasos que en un baño más grande.

Por ese motivo es necesario tener planificado bien la duración de los trabajos de reforma, pasos intermedios, tiempos de pedido, accesorios del baño, muebles…. Si tienes dudas y te gustaría saber tiempos aproximados, habla con una empresa especialista en reformas como Diva Hogar para que te de un tiempo estimado.

2. Presupuesto

Algo fundamental es saber de cuánto presupuesto dispones para reformar tu baño. Es recomendable fijar un baremo con un mínimo y un máximo siendo siempre realista. Dependiendo de ello podremos hacer una serie de cambios y contemplar unos materiales u otros. No obstante, aconsejamos tener un mínimo contemplado siempre, ya que la reforma de un baño es algo importante que va a revalorizar una vivienda. #Tipextra: es de vital importancia contar con un profesional para que haga un presupuesto completo de materiales, mano de obra, eliminación de escombros, etc.

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3. Iluminación

Tengas o no luz natural, en un baño es primordial contar con una buena iluminación artificial para poder tener la mayor comodidad posible en las tareas de higiene personal y cuidado.

El objetivo debe ser conseguir una iluminación funcional (a la vez que decorativa). Para ello se requieren varios tipos de luces: una iluminación más potente y focal para la zona del lavabo con la instalación de apliques o espejo con luz integrada, y una luz más general en los distintos puntos de luz del techo. Aconsejamos una luz indirecta para lograr un ambiente más relajante y acogedor con la instalación de iluminación perimetral en zonas como la ducha o la bañera. Ya lo estás visualizando, ¿verdad?

4. Cambios importantes

Instalación eléctrica

Una de las partes más complicadas de un baño es la instalación eléctrica. Es necesario contar con un profesional que sepa dónde y cómo situar los enchufes (distancia mínima entre enchufes y tomas de agua, etc).

Sanitarios y platos de ducha

Algo básico para que el resultado de la reforma de tu baño sea óptimo, es el cambio de sanitarios y plato de ducha. Son elementos importantes a la hora de invertir.

#Divatip: instalar sanitarios compactos o en suspensión puede ayudarte a ganar unos centímetros extra.

Suelo

Elegir un buen suelo antes de empezar la reforma es básico. Además de la estética, debes tener en cuenta que sea antideslizador, de fácil cuidado y resistente a la humedad.

Si nos decidimos por el de azulejos, debes saber que el gres porcelánico es el que ofrece una resistencia superior. Los azulejos de cemento, por otro lado, son tendencia actual. No son estrictamente azulejos al no ser de arcilla pero, aun así, siguen siendo fáciles de mantener. La madera, natural o de imitación, la resina o el hormigón pulido, son otros de los materiales que podemos utilizar.

Fontanería

En caso de que cuentes con un sistema de tuberías antiguo, deberás simplificarlo para evitar problemas en el suministro y el desagüe. Además, es imprescindible tener en cuenta que la disponibilidad del inodoro está condicionada por la proximidad del desagüe del suelo.

Y por supuesto, ¡el ahorro va por delante! Déjate aconsejar por un profesional del equipo de Diva Hogar para que elija tuberías por ti que te hagan ahorrar. Un ejemplo son algunos modelos de lavamanos que reducen más de la mitad del consumo del agua.  Hay algunas griferías que lo consiguen por medio de la apertura en agua fría y otras que lo hacen gracias a la termostática (esta es la mejor opción para ahorrar agua y energía)

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5. Materiales

Nunca pierdas de vista los revestimientos y pavimentos. Aquí será la hora de lucirte escogiendo materiales que sean resistentes a las humedades, productos de limpieza y otros aspectos.

Uno de los más utilizados, son los azulejos de cerámica y las baldosas de gres porcelánico, ya que tienen propiedades de mucha calidad y variedad de estilos. Sin embargo, también es posible encontrar otro tipo de materiales como el mármol, vidrio, la madera natural o artificial, papel vinílico, piedra natural. Si no te decides, valora aspectos como la resistencia, la estética, la durabilidad y el precio. ¿Tienes dudas? Pide consejo a Diva Hogar, nuestro proveedor Manau tiene soluciones.

6. Decoración

¿Un truco? Utilizar elementos decorativos y funcionales como un radiador toallero te ayudará, no solo a ganar espacio, sino a hacer más livianas las salidas de la ducha. Los baños son como la comida… ¡muchas veces entran por los ojos! Después de la inversión de tiempo y dinero recuerda darle un toque final con la decoración para que la reforma quede perfecta. Inspírate por tendencias del momento, pero dejando que el resultado sea atemporal. Optar por tonos grises, tierra y colores neutros siempre será un acierto, aunque para gustos los colores.

Si estás decidido a reformar tu baño y no sabes por dónde empezar, cuenta con el equipo de Diva para que te de consejos, realice un presupuesto y una estimación de tiempos. Déjalo en manos de expertos.