Servicio Urgente 24 H

Servicio Urgente 24 H

¿Qué puedo hacer si tengo una avería de última hora? 

Cuando en el hogar nos encontramos frente a una emergencia es de vital importancia poder solventarlo con agilidad sin agravar lo sucedido. Bajo profesionalidad, eficacia y resultados de éxito podemos ofrecer un servicio de urgencias 24 horas en toda la provincia de Barcelona. Más de 12 años nos avalan en servicios especializados en reparación, reforma, instalación y mantenimiento tanto para viviendas particulares como fincas o comunidades de vecinos. Nuestros profesionales se encargan tanto de problemas internos del hogar como exteriores, garantizando así resultados completos y de calidad.

  1. Cerrajero
  2. Desatasco
  3. Electricista
  4. Funcionamiento de persianas
  5. Fontanería
  6. Caldera
  7. Entre otras

Sabemos que el más mínimo detalle, sobre todo personal, del cliente, es de vital importancia. Cada familia es un mundo, se dice, ¿no es así? Por eso creemos en que podemos ofrecer un trabajo con éxito cuando juntamos lo funcional con lo estético. Conseguir los mejores acabados, priorizar una limpieza al finalizar el trabajo y tener un mantenimiento mensual o anual de lo más interese, son las bases de Diva Hogar. Desde Diva Hogar damos servicio las 24 horas del día. Te acompañamos en todo el proceso de lo sucedido y nosotros nos encargamos del resto.

 

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¿Qué permisos necesito para reformar mi casa?

¿Qué permisos necesito para reformar mi casa?

Empezar a hacer obras en tu casa puede ser algo complicado y tedioso, normalmente queremos que sea algo rápido para poder disfrutar del resultado cuanto antes. Pero no debes darte prisa, hay ciertas pasos que debes de seguir antes de iniciar el proceso. Existen unos permisos que necesitas obtener para reformar tu casa.

Por eso, lo primero que debes hacer antes de ponerte manos a la obra es tener claro qué tipo de licencias necesitas. Te estarás preguntando ¿y qué permisos necesito para reformar mi casa? Pues todo depende del tipo de reforma. ¿Vas a renovar el baño? ¿A modificar la estructura de la cocina? En función del nivel técnico y el número de cambios, vas a necesitar un permiso u otro.

Estos permisos y licencias son cruciales para evitar futuros problemas y contratiempos, además de posibles sanciones. En este artículo te resumimos todo lo que tienes que saber sobre los permisos necesarios para hacer grandes o pequeñas reformas en tu casa. ¡Si quieres saber cuál es tu caso no te pierdas nada de lo que te contamos!

¿Qué tipo de licencias existen?

Existen diferentes tipos de licencias, así que los permisos que necesitas para reformar tu casa van a ser unos u otros dependiendo de la complejidad de la obra. Es decir, va a ser en función de las modificaciones que tu reforma abarque. Puede que la obra sea mínima o que, por el contrario, afecte a la estructura de la vivienda. De este modo, podemos dividirlas en dos grupos: las licencias de obra menor y las licencias de obra mayor.

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1. Obra menor

Estas reformas son aquellas que no requieren grandes obras. En este grupo se incluyen todas aquellas obras de pequeña envergadura, como por ejemplo: las instalaciones de electricidad o fontanería, los acabados, el montaje de bajantes y canalones, la pintura de fachadas y la reparación de cubiertas.

En este caso, no es necesario tener una licencia en sí, sino que debes obtener la autorización de la administración pública de tu localidad. Por lo que, es necesario acudir al Ayuntamiento para conseguirla.

2. Obra mayor

Este tipo de licencia incluye todas aquellas obras de gran envergadura y una elevada complejidad técnica. Ejemplos de estos casos son las siguientes reformas:

  • Redistribución de la vivienda: donde tirar o crear tabiques es necesario.
  • Modificar la estructura: donde el diseño y la construcción original se verán afectados.
  • Aumentar la superficie de la vivienda: donde al ampliar su superficie la estructura también será modificada.

Para empezar, en el caso de que las obras alteren espacios comunes, va a ser necesario contar con el permiso de la comunidad de vecinos. Esta autorización puede ser automática, si ya existe una resolución sobre el tema, pero si no es así lo podrás solicitar en la junta de propietarios.

Si por el contrario no modificas elementos comunes, tan solo deberás mantener a tus vecinos informados. Tenerlos al tanto de las reformas que vas a llevar a cabo es aconsejable. Para que tus vecinos sepan que las obras son totalmente legales y que, además, no vas a tocar ninguna parte del edificio que albergue zonas comunes.

Licencia municipal

Para este tipo de reformas es imprescindible recurrir al Ayuntamiento para conseguir la licencia municipal. Por norma general la concesión de los permisos de obras recae en la competencia municipal, por lo que puede variar según cual sea tu localidad. Dependiendo de dónde vivas, el ayuntamiento va a ser más o menos permisivo.

En cuanto a su precio, también va a depender de la administración pública correspondiente de tu localidad. Por norma general, la cifra suele estar entre el 3% y el 6% del presupuesto total de la reforma.

La mayoría de licencias son concedidas por el municipio donde vives, a pesar de que existan otras licencias nacionales y autonómicas administrativas. Por ejemplo, también deberás tener en cuenta la legislación urbanística de tu comunidad autónoma. En esta legislación se regulan los contenidos urbanísticos siguiendo las Leyes de las Comunidades Autónomas.

Por lo que para realizar la reforma de tu casa es posible lo permisos que necesitas para reformar tu casa sean ambos: los reglamentos municipales y las leyes autonómicas.

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¿Cómo puedo saber si mi obra es menor o mayor?

Para poder hacerte una idea sobre si tu reforma va a ser menor o mayor y por lo tanto, qué permisos que necesitas para reformar tu casa, lo mejor es analizar el presupuesto. Podríamos estimar que todas aquellas reformas que superen un presupuesto de 20.000 euros son sin duda obras mayores. Incluyendo también todas aquellas obras que requieran una modificación considerable o de gran envergadura de la vivienda. En definitiva, todas aquellas reformas que precisen del servicio de profesionales.

Eso sí, al final del día quien va a precisar si la obra es menor o mayor es el Ayuntamiento. Va a ser la administración pública quien considere tu caso y decida si requieres de una licencia de obra mayor o no.

Titular de la licencia

Las licencias del Ayuntamiento son concedidas a empresas, profesionales o particulares. Para atención a quien le otorgas esta titularidad, pues en el caso de que cambie dicha persona titular, habrá obtener una licencia desde cero o bien hacer un traspaso.

Si por alguna razón te encuentras en esta situación, debes saber que el coste del traspaso está definido por las tasas de cada Ayuntamiento. Además, para poder llevar a cabo este traspaso se deben cumplir dos condiciones: la primera, que el titular actual autorice el trámite, y segunda, que haya pasado un periodo de tiempo establecido por el Ayuntamiento.

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Si te pierdes con alguno de los procesos no debes preocuparte. Para todas aquellas obras a gran escala, la empresa de reformas es la que normalmente se encarga de pedir todas las licencias. Solo en el caso de que sea una reforma mínima que solo requiera de trabajos pequeños, vas a tener que ser tu quien se encargue de conseguir los permisos.

En Diva Hogar te acompañamos durante todo el proceso de obra para ayudarte con cualquier problema y evitar inconvenientes. Estamos a tu disposición para realizar cualquier tipo de obra, ya sea una instalación, una reforma, una avería o el mantenimiento de tu vivienda. ¡Con Diva Hogar la comodidad y la seguridad en tu hogar están al alcance de tu mano!

Ayudas para la rehabilitación de edificios

Ayudas para la rehabilitación de edificios

La importancia de la renovación y rehabilitación de edificios comunitarios es crucial para poder asegurar una mejora en su accesibilidad, seguridad y eficiencia energética. Un mantenimiento deficiente de dichos edificios puede comportar el desgaste del espacio público además del deterioro de la vida de los vecinos y vecinas. Por eso, en Diva Hogar te vamos a explicar todo lo que necesitas saber sobre las ayudas del gobierno para la rehabilitación de edificios que específicamente el Gobierno de Catalunya otorga a las comunidades de vecinos.

El objetivo que tiene el Gobierno con este proyecto, es adaptar las viviendas a los retos nacionales y europeos actuales en cuanto a su sostenibilidad. Además, con estas medidas, el Ayuntamiento de Barcelona quiere fomentar la rehabilitación de los elementos comunes para hacer frente a las posibles reparaciones futuras de patologías estructurales de los edificios.

Tipos de ayudas a las que pueden acceder los vecinos

Existe una regulación para los programas de ayudas del gobierno para la rehabilitación de edificios. Estas son sobre la rehabilitación residencial y viviendas sociales, por lo que cada comunidad recibe un aval mediante el Instituto de Crédito Oficial (ICO). En total se han destinado 1.100 millones de euros para dichos avales. De esta cantidad, el 16’6% va destinado a Cataluña. En total son 186 millones de euros destinados a tres distintos tipos de deducciones:

  • Deducción del 20%: Con una base mínima de deducción de 5.000 euros anuales. Siempre y cuando las obras que se realicen contribuyan a una reducción de al menos un 7% de la demanda de calefacción y refrigeración.
  • Deducción del 40%: Que o bien contribuya a la reducción de un 30% del consumo de energía primaria no renovable, o sino que mejore la cualificación energética hasta llegar a las letras “A” o “B”. Todo esto en edificios habituales hasta un máximo de 7.500 euros por vivienda.
  • Deducción del 60%: De la misma manera que antes, que o bien contribuya a la reducción de un 30% del consumo de energía primaria no renovable, o sino que mejore la cualificación energética hasta llegar a las letras “A” o “B”. Pero en este caso en edificios residenciales hasta un máximo de 15.000 euros por vivienda.

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Tipos de actuaciones subvencionables 

Las actuaciones que se subvencionan para la rehabilitación de los edificios deben de encontrarse en uno de los siguientes ámbitos:

  • Rehabilitación de la estructura: La obtención y/o mejora de la habitabilidad en viviendas para conseguir las condiciones mínimas exigidas en el Decreto 141/2021. De este modo las reformas cumplen con la normativa vigente. Se consideran aquellas obras que son de sustitución y/o refuerzo.
  • Eficiencia energética: Son aquellas mejoras energéticas y de sostenibilidad en viviendas para la adecuación de instalaciones comunitarias en cuanto gas, agua, electricidad y saneamiento. Además, también incluye la eliminación de elementos obsoletos de amianto, la transformación en cubiertas para que sean verdes al 50% y la instalación de energía solar.
  • Accesibilidad: Para la adaptación de la movilidad de las viviendas. Instalación de aparatos elevadores, ampliación de puertas, obras de rehabilitación en vestíbulos y escaleras entre otras actuaciones.

La letra pequeña de la solicitud 

Para empezar, solo pueden pedir esta ayuda el presidente/a de la comunidad de propietarios, el administrador/a o el mismo propietario/a del edificio. Por otro lado, las viviendas de uso turístico quedan totalmente excluidas de la subvención. Por lo tanto, solo se consideran aquellos edificios que, en términos generales, están destinados a la vivienda habitual permanente.

En cuanto al estado de los edificios, estos tienen que haber estado construidos antes del año 1996. Exceptuando aquellos casos de obras por accesibilidad y/o mejoras en la eficiencia energética. También es necesario que el 70% de la superficie del edificio, menos la planta baja, este destinada a la vivienda habitual. Si no es así, solo se podrán obtener ayudas con una subvención proporcional a la superficie del edificio. En el caso de las viviendas alquiladas, estas solo podrán recibir subvenciones si: su precio de alquiler está por debajo del máximo previsto en el índice de referencia de precios de alquilar de la Agencia de la Vivienda de Cataluña, y si disponen de un contrato de alquiler con al menos 5 años de duración.

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Puedes solicitar un crédito 

En el caso de que tu edifico cuente con todos los requisitos de las ayudas del gobierno para la rehabilitación de edificios, podrás acceder a un crédito. El Departamento de Derechos Sociales, mediante la Agencia d’Habitatge de Catalunya (AHC), ha abierto una convocatoria para que las comunidades de propietarios puedan acceder a una línea de crédito. Así pues, se pueden financiar las inversiones en la rehabilitación del edificio. La solicitud para este préstamo debe solicitarse mediante el formulario de la web ICF desde el 3 de diciembre hasta el 31 de diciembre de 2022.

De esta manera, cuando la comunidad cuenta con el dinero necesario para así poder hacer las reformas necesarias, este préstamo se puede devolver en 15 años con un interés muy bajo. En la mayoría de casos se trata de cuotas mensuales pequeñas y asumibles para los vecinos. El principal requisito para poder acceder a este crédito es que la comunidad de vecinos sea solvente. El importe mínimo del préstamo y el presupuesto de las obras de rehabilitación, deberán ser iguales o superiores a los 30.000 euros por el conjunto de la comunidad de propietarios. Eso sí, sin poder sobrepasar el máximo del 20.000 euros por vivienda.

¡Esperamos que este artículo te hay sido de ayuda! Si quieres más información, no dudes en contactar con nosotros. Recuerda que en Diva somos expertos en reformas, rehabilitaciones y reparaciones del hogar.